Updated 1/18/21
Know Your Rights – Housing
由於COVID-19危機，您是否在努力支付房租或抵押？
· 雖然您仍然有義務支付租金，但您的房東在取消暫停令之前無法開始因未能付款而進行的驅逐程序（請參閱下面的行政命令）。
· 根據2020年COVID-19緊急驅逐和止贖法，從2020年12月30日起，所有未作出裁決的紐約州的住房驅逐和止贖程序已暫停60天，而所有受到COVID相關困境的租戶的驅逐程序已暫停到2021年5月1日
o 這是什麼意思?
§ 在60天之內或到2021年2月26日之前，不得驅逐居民租戶
§ 如果您有未作出裁決的驅逐案件或因房貸收回房子案件，則這些程序已暫時押後至2021年2月26日
§ 在2021年5月1日之前，除非先與房客和房東開會，否則法院將不會授權或執行已發布的驅逐令或出售判決
o 如果您因COVID-19疫情而面臨財務困難，你可以向房東/抵押貸款人/法院提交一份文件，解釋該困難（稱為「困難聲明」）以進一步暫停驅逐或止贖直至2021年5月1日。
§ 在困難時期，你在2021年5月1日之前都不能無法因不交租或逾期居留而被驅逐出境
§ 由COVID-19疫情引起的困難包括：家庭收入損失或支出大幅增加； 與基本工作或健康原因有關的支出增加； 照顧兒童，老人或患病家庭成員而使你無法獲得收入； 搬遷費用和尋找替代住房的困難； 或任何其他影響找工作或賺錢能力的情況
§ 抵押貸款人收到抵押人的《困難聲明》表格後至少要到2021年5月1日才能繼續贖回權程序
§ 如果您不提交說明困難的文件，則未作出裁決的驅逐/取消抵押品贖回權程序將在2021年2月26日之後繼續正常進行
§ 房東或抵押貸款人應向您提供《困難聲明》表格 (亦可以在這裡找到)
§ 如果您面臨即將進行的住宅驅逐/取消抵押品贖回權的訴訟程序，法院系統將為您提供《困難聲明》表格
· 如果您因COVID-19而面臨財務困難，無法支付租金，那麼紐約有很多可用的資源。
· 紐約市人力資源管理局（HRA）可以通過“一次性交易”計劃提供一些財務幫助。該緊急援助計劃可以為符合條件的紐約人提供一次性的租金，以支付其租金。下面提供了更多信息。
· 如果由於COVID-19而導致工作時間縮短，您還可以向HRA申請現金援助特別補助金，以獲取緊急福利。無論移民身份如何，您都可能有資格獲得幫助。下面提供了更多信息.
· 如果您是遭受收入損失的紐約市房屋委員會(NYCHA)居民，則您可以要求獲得臨時重新認證，以證明持續收入下降. 提交暫時重新認證並不需提交任何證明文件，例如工資單或僱主信。證明可以之後才提供。下面提供了更多資料。
· 從2020年6月17日起，紐約州通過了一項州法律並設立了新的寬限計劃，指示受到紐約監管的銀行組織和抵押貸款服務機構為受COVID-19影響的住宅抵押借款人提供180天抵押貸款寬免期
o 抵押寬免期僅適用於位於紐約的房地產的住房抵押貸款，而且需要要是借款人在紐約的主要住所
o 該計劃要求受保護的貸方和服務商根據COVID-19造成的財務困難停止180天的抵押貸款付款
o 借款人也可以選擇將抵押寬免期延長最多180天
o 承保放款人或服務商必須提供3種不同的選擇容許借款人償還在180天寬免期內未支付的貸款：
§ 允許借款人將貸款期限延長180天而無需支付任何額外的利息，滯納金或罰款
§ 允許借款人按月支付在貸款剩餘期限內180天減免期內跳過的金額（無額外利息或費用）
§ 與借款人合作，通過貸款修改或其他選擇合理地支付180天救濟期內跳過的金額（注意：修改可能會導致額外的費用）
o 請求寬免期並不會對信用作出負面影響
o 除非首先提供180天的寬免期，否則不能向沒有交房貸的借款人作出贖回權程序
o 要申請抵押貸款寬免期，請與您的抵押貸款人或服務商聯繫。 每個抵押服務商將有不同的程序去申請寬免期。 最好盡快申請抵押貸款寬免期，尤其是如果您已經拖欠抵押貸款。
§ 如果您認為您的抵押貸款寬免期申請被錯誤地拒絕，可以致電1-800-342-3736與紐約金融服務部聯繫，或https://www.dfs.ny.gov/complaint.
o 有關請求抵押救濟的更多信息，請到: https://www.dfs.ny.gov/consumers/coronavirus/mortgage.
o 該指令不適用於國家銀行，在紐約設有分支機構的外州州立銀行或外國銀行的分支機構以及由聯邦政府機構提供保險或支持的抵押貸款. 如果您不確定抵押貸款人或服務商是否在指令範圍內，請訪問: https://www.dfs.ny.gov/who_we_supervise.
住房法院是否關閉？
· 不，對於下面列出的某些基本功能，房屋法庭是開放的。隨著紐約重新開放的每個階段，正在審理的案件和事項的類型正在逐步擴大。向法院查詢最新的開業信息（請參閱下面的“ NYC資源”部分）。
· 在紐約市，每個行政區的房屋法院的緊急法庭將開放處理緊急情況，其中包括
o 非法停工
o 嚴重違反房屋法規
o 驅逐後案件
o 撤出命令
o 維修命令
· 對於未決的搬遷案件，任何開庭日期都會被推遲，並且法院會通過新的開庭日期向您發送通知. 目前，案件會延期至2021年2月26日。如果你遇到經濟困難並填寫了《困難聲明》表格，則案件會延期到至少2021年5月1日。. 有關在哪裡查詢開庭日期的信息，請參見下文。
· 緊急維修:
o 在紐約市，你仍然可以到房屋法庭申請緊急維修。這稱為HP程序。
o 若你已有出庭日期，該日期仍然有效，聆訊將會進行。
o 其他進行維修的選項包括打311以及向DHCR申請租金減免。但是，市及州政府的執法部門人員短缺，維修及檢查的時間可能較久。
o 紐約市租客的緊急維修包括熱水及暖氣、其他重大緊急事件、與健康及心理健康局有關的鉛案件或有關的違反等等。
如果我的房東仍然試圖驅逐我怎麼辦？
- 如果您最近收到了遷離通知，僅靠這本身還不足以讓房東將您逐出。房東必須從法院獲得命令，以合法驅逐租戶，即使其租約已到期或已拖欠租金。
- 如果您的房東出現在您的門口並聲稱您已被驅逐或試圖更改鎖，關閉公用事業或實際搬走您的財物，您可以報警並說明您的房東正在從事非法自助活動。驅逐，這是一種犯罪輕罪。
- 您也可以在房屋法庭上提出非法停工案，以尋求法官的緊急救濟，然後放回您的單位。非法停工案件被認為是“必要的申請”，目前仍可以向住房法院提出。
我可以使用哪些資源？
紐約州資源
紐約州住房和社區更新部（NYDHCR）
有關行政命令及其對您的影響的其他信息，請訪問:https://hcr.ny.gov/covid-19-helpful-links-and-faqs#tenants或致電COVID-19熱線:888- 364-3065
其他資源:
紐約市資源
紐約市房屋法院
有關紐約市住房法院的最新狀態，請訪問:http://www.nycourts.gov/courts/nyc/housing/index.shtml或致電311
要檢查您的案件是否已經指定了將來的日期，請定期檢查eCourts ，網址為:https://iapps.courts.state.ny.us/webcivilLocal/LCMain
有關房東和房客事務的更多信息和資源，請訪問:http://housingcourtanswers.org/contact-us/或致電212-962-4795週一至週五9點至5點
紐約市人力資源管理局
要通過“一次性交易”計劃申請一次性援助，請訪問:https://portal.311.nyc.gov/article/?kanumber=KA-01104
要申請現金援助特別津貼，請致電718-557-1399安排電話採訪，或訪問:https://access.nyc.gov/以獲取有關您可能有資格獲得哪種援助的更多信息。。
紐約市房屋管理局
注意:本部分僅適用於紐約市公共住房系統的居民
要申請和臨時重新認證福利並減少租金，請訪問:https://selfserve.nycha.info/有疑問或疑慮的居民應致電718-707-7771與NYCHA的客戶聯繫中心聯繫。
有關更多信息，請訪問:https://www1.nyc.gov/site/nycha/index.page或https://www1.nyc.gov/site/nycha/about/covid-19-resources.page
紐約市法警市調查局（DOI）
如果市警察試圖違反命令以阻止執行任何先前存在的驅逐令，請致電212-825-5953報告此活動。
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